Kalisstraat 4 D 4

Nog voordat je dit heerlijk ruime appartement binnenstapt word je al verrast door het royale dakterras. Een fijne buitenplek waar je dankzij de melkglazen afscheidingen veel privacy hebt en lekker beschut zit. Zet hier een grote tafel neer voor lange zomeravonden, maak er een gezellige loungehoek van of geniet gewoon van een rustig moment in de buitenlucht. Vanuit het terras stap je de woning binnen en valt meteen op hoeveel ruimte dit appartement biedt. De grote woonkamer met open keuken voelen licht en uitnodigend aan en biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op deze verdieping bevindt zich bovendien nog een extra kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook de badkamer en het separate toilet vind je hier. Via de trap bereik je de tweede verdieping waar nog twee slaapkamers liggen. Eén daarvan is heerlijk ruim en dankzij de dakkapel ontstaat ook boven een verrassend ruimtelijk en licht gevoel. Tel daar de nette afwerking en instapklare staat bij op en je hebt een appartement waar je zonder grote werkzaamheden zo in kunt. En dat allemaal midden in het centrum van Meijel terwijl je hier toch prettig en rustig woont.

ERSTER EINDRUCK
Het gezellige centrum van Meijel ligt letterlijk om de hoek bij deze woning. Daar vind je onder andere supermarkten, leuke winkels, goede restaurants en fijne terrasjes. En loop je de straat uit dan sta je bovendien al snel in het bos en het buitengebied. Een heerlijke combinatie van dorps wonen, rust en groen. Meijel is daarnaast uitstekend bereikbaar. Via de A2 en A67 rijd je eenvoudig richting diverse grotere steden en ook met het openbaar vervoer zijn de omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is deze omgeving helemaal ideaal. In en rondom Meijel vind je volop groen, bossen en mooie fiets- en wandelroutes. Ook Nationaal Park De Peel ligt op korte afstand waardoor je hier iedere dag kunt genieten van alles wat de natuur te bieden heeft.

KOMST DU MIT HINAUF?
Via de stalen trap loop je omhoog en bereik je het royale dakterras. Nog voordat je de voordeur opent heb je hier al een fijne plek om even buiten te zitten. Dankzij de melkglazen afscheidingen geniet je van veel privacy en zit je bovendien prettig beschut. Er is volop ruimte voor een grote tafel, een comfortabele zithoek en zelfs nog een aparte loungeplek. Een heerlijk verlengstuk van de woning waar je al vroeg in het jaar fijn buiten kunt zijn.

BEI DEINEM EINTRETEN
Vanaf het terras stap je binnen in de hal. Direct links bevindt zich de meterkast met glasvezelaansluiting. Loop je rechtdoor dan kom je in het hart van het appartement terecht: de verrassend ruime woonkamer met open keuken.

BEKIJK DE WOONKAMER
Wat hier meteen opvalt is het prettige gevoel van ruimte. Op de hele verdieping ligt een nette laminaatvloer in een lichte, neutrale kleur en dat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De woonkamer is ruim genoeg om echt lekker te wonen. Een royale zithoek, een grote eettafel en nog steeds voldoende bewegingsruimte: het past hier moeiteloos. Door de dakkapel, de twee zijramen en de ramen bij de keuken komt er prettig veel daglicht binnen. Hierdoor voelt de leefruimte niet alleen groot maar ook licht en open aan.

EIN BISSCHEN KÜCHE
De keuken vormt één geheel met de woonkamer en is praktisch opgesteld in een hoek. Een extra schuin geplaatst gedeelte zorgt voor een speels effect en hierin is de 1,5 spoelbak verwerkt. De opvallende keukenkastjes geven het geheel een eigen uitstraling en bieden tegelijkertijd veel ruimte om servies, pannen en andere keukenspullen netjes op te bergen. Je kookt hier op een vierpits fornuis en ook een koelkast is aanwezig. Extra handig is de ruime muurkast onder de trap. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Op dit moment bevindt zich hier bovendien een extra aansluiting voor de wasmachine. De oorspronkelijke aansluiting is aanwezig in de extra kamer op deze verdieping.

(SCHLAF)ZIMMER
Die extra kamer is een echte plus. De ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast waardoor je hem prima als volwaardige slaapkamer kunt gebruiken. Maar ook als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte komt deze kamer uitstekend tot zijn recht. Dankzij de aanwezige dakkapel voelt ook hier de ruimte prettig licht en ruimtelijk aan.

TOILETTE
Vanuit de gang bereik je vervolgens de separate toiletruimte. Wel zo fijn als je gasten over de vloer krijgt en natuurlijk ook prettig voor je eigen privacy. Het toilet is verzorgd uitgevoerd met donkere vloertegels en lichte wandtegels.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Direct daarnaast ligt de badkamer. Ook hier heb je verrassend veel ruimte. De badkamer is ingericht met een douchecabine met glazen wand en een wastafel maar daarnaast blijft er nog volop plaats over voor bijvoorbeeld een grote kast. Wie graag nog wat extra luxe toevoegt zou hier zelfs kunnen kijken naar de mogelijkheid voor een ligbad. De donkere vloertegels en lichte wandtegels zorgen ook hier voor een nette en rustige uitstraling. Een klein raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daarnaast is mechanische afzuiging aanwezig.

DE BOVENSTE VERDIEPING
Via de trap ga je verder naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee fijne slaapkamers en ook op deze verdieping loopt dezelfde nette laminaatvloer door.

SCHLAFZIMMER
De grootste slaapkamer, aan de rechterzijde, is echt royaal van formaat. Hier hoef je absoluut niet te kiezen tussen slapen en extra ruimte. Naast een groot bed en kasten blijft er gemakkelijk plaats over voor een werkhoek, leesplek of hobbygedeelte. Ook als je juist behoefte hebt aan veel bergruimte zit je hier goed. De dakkapel aan de achterzijde en het zijraam zorgen voor prettig veel licht en versterken het ruimtelijke gevoel.
De tweede slaapkamer is iets compacter maar nog steeds ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een flinke kast. Een dakraam zorgt hier voor een fijne lichtinval. In de muurkast bevindt zich de Vaillant cv-ketel.

GA JE MEE BENEDEN KIJKEN?
En dan is er naast al die woonruimte nog een praktische extra: de garage bij de parkeerplaatsen. Een ideale plek voor fietsen, gereedschap, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De garage beschikt over een kantelpoort en daarnaast over een aparte loopdeur, zodat je er altijd gemakkelijk in en uit kunt. De parkeerplaatsen zijn openbaar en worden ook gebruikt door de naastgelegen dierenartspraktijk.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN

ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett C.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud is goed. De woning is altijd goed bijgehouden en onderhouden waar nodig.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel uit 2024. Zowel het dak als de muur en de vloer zijn voorzien van isolatie.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Auflösung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch.